樓市火爆，開盤日光。2016年上半年，TOP100房企銷售金額和面積門檻均大幅提升，多數房企創下了歷史最好成績。全年千億房企有望再次擴容，大中型房企的行業地位競爭也愈發激烈。
 

  1、百強房企門檻大幅提升，TOP50門檻首次過百
 

  在多種利好政策的刺激下，2016年上半年全國房地產市場火熱，TOP100房企繼續引領樓市，金額、面積各梯隊入榜門檻雙雙大幅提升。其中，金額門檻同比增幅均在60%以上，其中TOP20金額門檻同比翻番達到115%。

 

  金額門檻方面，TOP10房企入榜門檻高達501億元，較2015年同期增加199億元，同比增長66%;TOP20房企金額門檻達到280億元，同比增長115%;TOP50房企金額門檻首次達到138億元，同比增長82%;TOP100房企的入榜門檻達65億元，同比增長71%。
 

  面積門檻方面，TOP10房企入榜門檻從去年同期的284萬平方米增加至298萬平方米，同比增長5%;TOP20房企同比增長48%至195萬平方米;TOP50房企門檻則首次達到106萬平方米，較2014年增長60%;TOP100房企入榜門檻達到48萬平方米，同比增長54%。
 

 2、行業集中度繼續上升，金額增速高于面積
 

  2016年上半年房企銷售快速增長，行業集中度進一步提升。受改善型需求上升的影響，百強房企銷售均價提升明顯，金額集中度的增速整體高于面積集中度。
 

  金額方面，各梯隊房企集中度均同比上升。其中TOP100房企集中度提升最為明顯，同比增加4.05個百分點達到44.35%，占據市場份額近半;TOP10及TOP20房企則分別增加0.5個百分點、1.35個百分點;TOP50房企則從32.63%上升至35.44%，增加了2.81個百分點。

 

  面積方面，除TOP10房企外，整體集中度均有所提升，但增速有所放緩。相比于去年同期，TOP20、TOP50和TOP100房企分別增加0.42個百分點、1.08個百分點和1.69個百分點，而TOP10房企對比去年同期有0.05個百分點的減少。
 

 

 3、TOP10房企突飛猛進，全年有望皆過千億
 

  得益于市場熱度，TOP10房企在2016年上半年都取得了不錯的業績，其中TOP5房企銷售金額均突破千億，而去年同期僅有一家。在目前的銷售形勢下，預計全年TOP5房企銷售額都將超過2000億元。萬科自3月以來，一直保持著每月300億以上的銷售額，且逐月增長，6月銷售額更是超過400億，全年突破3000億元不在話下。恒大、碧桂園也是增長強勁，上半年月均銷售額都超200億，全年也有望沖刺3000億大關。
 

  上半年TOP10房企的格局再次發生了變化，碧桂園擠進三強，萬達則成功回歸十強。萬達因戰略調整，一季度銷售金額僅為157億元，被金地擠出TOP10，二季度銷售額雖然同比進一步下滑，但銷售規模突破500億元，成功回歸十強。
 

  碧桂園的排名升至今第三位，上半年銷售金額1226.2億元，同比上升127%。碧桂園的開發模式特殊，以一線和二線城市周邊的縣城大盤為主要產品。受益于上半年熱點城市供不應求、購房者對房價預期提升等情況，碧桂園在太倉、句容等地開盤場面均十分火爆。“五一“期間碧桂園全國11盤同步開盤，3天認購金額超過160億元，其中4月30日單日認購便突破100億元。
 

  恒大的銷售表現依舊最突出，上半年銷售額達到了1428.1億元，穩居金額榜第二。由于周轉速度快、執行力強，恒大的推盤節奏最靈活，在市場高熱時能保證充分的可售貨量。再加上“無理由退房”、“全國樓盤8折”等營銷活動推動，恒大在熱點城市表現搶眼，如武漢項目開盤銷售21.6億元、天津項目14.6億元等;在三四線城市如阜陽等亦獲得了15.6億元的單日銷售業績。
 

 

4、備足貨量發力沖刺，二季度房企業績猛增
 

  2016年二季度，市場延續了一季度的火爆態勢，更多的房企借勢發力，積極營銷，環比和同比銷售金額均有大幅提升，部分增幅超過300%;尤其是6月，房企為沖刺半年業績更加大了推盤力度，銷售金額較去年同期翻番的不在少數。
 

  融創中國2016年上半年銷售金額560.3億元，排名第8位，其中二季度363.4億元的銷售金額在一季度的基礎上又提升了84.6%，與去年同期相比增幅更是達124.6%。由于融創當前已完成了全年800億元銷售目標的七成，最終年度銷售金額首次突破千億大關應當不成問題。
 

  旭輝集團2016年上半年銷售金額308.7億元，排名第17位，首次進入TOP20。旭輝布局的均為熱點城市如上海、北京、蘇州等，二季度集中推盤，銷售表現出色。6月，旭輝發起了上半年的最后沖刺，尤其在6月30日，北京新項目旭輝26街區首次開盤便“日光”，又為其增加了18億元銷售金額。
 

  融僑集團2016年上半年銷售金額156.2億元，排名第42位。融僑在福州大本營積累深厚，產品口碑較好，全國擴張后營銷表現也十分積極，展現出了較高的成長性，獲取了利潤和規模的雙豐收。下半年，除了在福州標桿項目融僑外灘5C將推出收官之作、臺嶼地王項目首次開盤外，融僑在熱點城市南京的融僑悅城、天津的融僑觀瀾等也均有計劃加推，全年的業績有望創下新高。
 

 

 5、下半年去化仍為首要目標，土地市場等待時機
 

  展望下半年，基于去庫存基調不變的判斷，我們認為重點城市庫存壓力仍將保持低位，并有進一步下探的可能。具體來看，對于上海、南京、合肥等一二線熱點城市而言，由于市場成交已達高點，去化速度難再有進一步提升的空間，而高企的房價也阻止了剛性需求的釋放，在政策收緊預期的壓力之下，消化周期還有反向上升的可能。
 

  推盤方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存貨迅速消耗殆盡，二季度已經出現貨量不足的情況。但由于新開工量也隨市場回暖向上調整，四季度可能出現供應高峰。房企應當把控節奏，避免捂盤惜售或漲價，重點關注決策層風向和貨幣政策，尤其在三線及以下城市還是當以保“去化”為主要目標。
 

  土地市場方面，在今年上半年一二線城市土地市場火爆的背景下，我們認為企業應當謹慎拍地。下半年，觀望的企業將會增多，下半年特別是四季度或將迎來一波拿地好時機。
 

  2016年下半年，房企應當積極拓寬融資渠道，資金充裕的房企可多關注城市規劃相關利好，在已經起建立優勢的城市，更應當該出手時就出手，勿錯過本輪發展機會。
 

附件一、2016年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100榜單
 

金額排名	企業簡稱	金額（億元）
1	萬科地產	1877.7
2	恒大地產	1428.1
3	碧桂園	1226.2
4	綠地集團	1120.0
5	保利地產	1117.5
6	中海地產	760.3
7	華夏幸福	593.5
8	融創中國	560.3
9	華潤置地	555.1
10	萬達集團	500.9
11	綠城中國	450.1
12	金地集團	418.3
13	龍湖地產	385.0
14	世茂房地產	344.6
15	首開股份	320.1
16	招商蛇口	310.9
17	旭輝集團	308.7
18	富力地產	295.2
19	新城控股	287.1
20	雅居樂	279.5
21	魯能集團	273.7
22	遠洋地產	220.0
23	中國鐵建	212.2
24	中國金茂	207.0
25	華發股份	205.0
26	正榮集團	198.4
27	榮盛發展	197.9
28	融信集團	174.1
	保利置業	174.1
30	陽光城	174.0
31	仁恒置地	173.3
32	九龍倉	173.0
33	金科集團	168.6
34	龍光集團	166.2
35	濱江集團	163.7
36	泰禾集團	162.0
37	上海地產	161.8
38	和記黃埔	159.2
39	中南集團	158.3
40	越秀地產	156.8
41	深業集團	156.7
42	融僑集團	156.2
43	首創置業	156.0
44	復地集團	150.0
45	瑞安房地產	148.4
46	卓越集團	146.0
47	升龍集團	142.6
48	佳兆業	140.5
49	時代地產	138.6
50	電建地產	138.1
	路勁基建	138.1
52	藍光實業	136.0
53	金輝地產	132.2
54	建發房產	131.7
55	金融街	129.8
56	禹洲集團	128.9
57	中糧集團	128.3
58	中駿置業	119.7
59	中國中鐵	118.0
60	五礦地產	115.1
61	合景泰富	115.0
62	天房發展	109.9
63	中天城投	109.2
64	朗詩集團	107.8
65	中國奧園	105.3
66	海亮地產	104.2
67	中信地產	100.2
68	正商地產	98.3
69	海爾地產	97.9
70	文一地產	97.0
71	華僑城	96.0
72	建業地產	93.7
73	北辰實業	90.6
74	美的地產	85.2
75	鴻榮源	83.0
76	紅星地產	82.1
77	融科智地	82.0
78	北京城建	79.8
79	鑫苑中國	79.5
80	北大資源	79.0
81	光明地產	78.8
82	中航里城	78.4
83	敏捷地產	78.0
84	東亞新華	77.9
85	俊發地產	76.4
86	廈門國貿	75.2
87	寶龍地產	75.0
88	新湖中寶	74.0
89	聯發集團	72.0
90	大華集團	70.6
91	和裕地產	70.4
92	寶能集團	69.0
93	金隅股份	68.9
94	藍潤地產	67.3
95	合生創展	66.8
96	海航地產	66.2
97	凱德置地	65.8
98	廣電地產	65.3
99	銀城地產	65.1
100	當代置業	65.0

 

附件二、2016年上半年中國房地產企業銷售面積TOP100榜單

面積排名	企業簡稱	面積（萬平方米）
1	恒大地產	1605.0
2	碧桂園	1551.0
3	萬科地產	1376.6
4	綠地集團	898.9
5	保利地產	829.2
6	中海地產	589.7
7	萬達集團	555.9
8	華夏幸福	517.1
9	華潤置地	420.6
10	融創中國	297.7
11	雅居樂	286.6
12	金地集團	284.6
13	新城控股	279.9
14	榮盛發展	266.9
15	金科集團	259.4
16	龍湖地產	257.0
17	綠城中國	253.5
18	世茂房地產	245.8
19	富力地產	241.3
20	中國鐵建	195.0
21	招商蛇口	193.3
22	魯能集團	190.4
23	旭輝集團	180.0
24	遠洋地產	169.2
25	首開股份	160.2
26	中天城投	154.0
27	越秀地產	146.6
28	保利置業	146.0
29	中國中鐵	144.5
30	藍光實業	142.1
31	中南集團	142.0
32	龍光集團	136.5
33	時代地產	133.2
34	美的地產	131.5
35	俊發地產	130.5
36	中國奧園	128.6
37	金輝地產	127.8
38	海亮地產	126.7
39	正商地產	126.2
40	融僑集團	122.0
41	電建地產	120.2
42	佳兆業	116.0
43	融信集團	115.1
44	升龍集團	113.3
45	建業地產	108.5
46	九龍倉	107.5
47	華發股份	107.0
48	復地集團	106.4
49	路勁基建	106.0
50	陽光城	105.7
51	禹洲集團	103.3
52	文一地產	98.7
53	正榮集團	97.7
54	海爾地產	93.0
55	泰禾集團	90.3
56	中國金茂	90.2
57	北大資源	90.0
58	首創置業	87.4
59	和記黃埔	86.9
60	敏捷地產	86.2
61	鑫苑中國	85.2
62	合景泰富	85.0
63	建發房產	81.9
64	紅星地產	80.7
65	聯發集團	78.2
66	瑞安房地產	77.1
67	寶龍地產	76.9
68	光明地產	75.3
69	中信地產	73.7
70	藍潤地產	72.4
71	中駿置業	71.9
72	中航里城	71.5
73	融科智地	71.2
73	綠都地產	71.0
75	中交地產	70.0
76	金融街	69.7
77	北辰實業	68.8
78	上海地產	68.6
79	朗詩集團	67.8
80	濱江集團	67.6
81	深業集團	66.9
82	天房發展	65.2
83	廣電地產	63.3
84	五礦地產	63.2
85	仁恒置地	63.0
86	信達地產	62.6
87	合生創展	62.3
88	卓越集團	61.8
89	當代置業	59.8
90	宏立城	59.7
91	協信集團	58.6
92	邦泰集團	58.4
93	中糧集團	57.0
94	世紀金源	56.4
95	景瑞地產	55.1
96	和昌地產	53.5
97	北京城建	49.7
98	陽光100	48.5
99	凱德置地	48.3
100	銀城地產	47.6

  資料來源：CRIC，中國房地產測評中心
 

數據說明：
 

  1、企業范疇：主營業務在中國內地的房地產開發企業。
 

  2、項目屬性：本榜單成交數據為商品房數據。為了榜單的公正性，從2013年四季度開始，合作項目不做重復計算。
 

  3、數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數據。
 

  4、時間跨度：此次榜單各項數據若不作特殊說明，其統計時間段均為2016年1月至2016年6月。
 

  5、數據范疇：企業海外及港澳臺地區的銷售數據不予計入，只包含大陸地區的銷售數據;保障房、動遷安置房的銷售數據不予計入，只包含商品房銷售數據;物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。